新浪乐居讯(编辑 李力)新政的出台已经满月，在苏州，无论是新房或是二手房市场均迎来了成交高峰。据克而瑞数据显示，3月(2.25-3.25)以来，全市住宅成交高达5508套，同比涨幅达到30.12%；二手房住宅成交更是达到7611套，远超近1年以来新房月度成交均值。
楼市成交量的高涨，一方面源自新政细则即将落地的不确定性引得购房者提前出手；而更重要的一个原因则是“金三”以来苏州各大项目的集中推盘。众多房源入市，个项目为了顺利去化，涨价之势在3月份明显放缓。
蝴蝶湾二期预计4月下旬加推新房源200套左右，价格-元/平米。目前在售二期户型有98平米2房，108、130、140平米3房，169平米5房，价格-元/平米，贷款98折，全款97折。
目前在售高层9、11号楼，均价-元/平米，主力户型为93平米2房、120多平米3房和140多平米3+1房，目前优惠为购93平米户型1万抵8万、购120平米户型1万抵10万、购140平米户型1万抵12万，详询售楼处。
旭辉华庭目前在售二期1、2、5、12号楼，剩余房源十几套左右，户型为76、90、115平米，均价8500元/平米，具体详询售楼处。3月底前还能办E金券，7000抵元，按时签约还能享受元。
姑苏公馆在售联排别墅，面积360-390平米左右，总价800--900万/套，大约只有5-6套别墅，享8万抵100万优惠。刚刚推出二期精装公寓，户型为190-230平米，均价元/平米，享受3万抵20万优惠，大约在售还有50多套。优惠均3月底截止。
首开班芙春天4月初预计加推悦府，具体推出时间待定，户型为96、140和160平米。在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖。目前2、7、5、8、12号楼高层现有团购优惠，主力户型96-160平米，价格在8000-元/平米。同时2、7、5、8、12号楼也启动了老带新送现金励。
金辉融侨城30号楼已经推出93、99、116平米户型，单价9000-元/平米，优惠1万抵10万，30号楼2014年12月前交房。前批房源已经全部售完。32号楼2013年8月份交房；38、41号楼2012年12月交房；31号楼2014年9月交房。37号楼预计2013年8月左右交房。
康桥溪岸目前进行整盘一口价活动，79平米特价房75.2万，多集中在24层以上，目前还有10多套；122平米总价为101-105万，剩下不足100套。部分122平米特价房源送车位，其它房源直减4000元。
“金三”涨价放缓 57住宅项目17盘涨7盘降
近日，新浪乐居新闻中心对苏州六大区域在售的57家热点住宅项目进价调查发现，仅有17盘价格环比出现上涨，另有7家项目价格略有下降，苏州房价在“金三”整体呈现稳中上升态势。
2月以来，苏州楼市回暖之势继续蔓延，涨价也成为了开发商必须的选择。
从招商小石城到越湖名邸，每次新房源的入市均遭抢购，其项目工作人员就直言“新的房源入市肯定涨价”。而除去这些刚需楼盘，改善型产品也迎来了逆袭。2月份，九龙仓时代上城推出精装花园洋房，销售火爆，其价格也从元/平米涨至元/平米。同样位于园区的雅戈尔太阳城、澜调国际、招商雍景湾销售价格也纷纷见涨。
然而众多楼盘的涨价之势并未持续太久。3月1日，随着“新国五条”政策的出台，为抢跑新政细则，开发商加紧跑货。在3月份的最后一周，更是有4盘连夜抢开。
此时，很多购房者看到，众多开盘房源销售价格并未如预料中那么高。
在3月27号世茂运河城的开盘现场，5期瀚河图产品最低单价仅1万出头，相较于之前元/平米的均价优惠了很多。中海御景湾新推88平米房源折后最低总价66万元，单价仅为7500元/平米。
而在此次的价格调查中，包括东方维罗纳、招商小石城、越湖名邸、新湖明珠城等项目均因所推出的产品不同，价格有所上涨。阳光水榭置业顾问就明确表示，“接下来的房源价格不会有太多上涨”。据悉，在5、6月份该项目将新推一批房源，虽然均价超过万元，但是“因为新推产品是小高层，所以比之前的房源贵一些也是很正常的”。
新政空窗期抢跑“银四” 苏城楼盘优惠升级
3月底，北上广深等重点城市新政细则落地。然而“雷声大雨点小”，新的调控细则并未有影响到市场的实质性内容。吴中区某盘销售主管就直言，“对于开发商而言这样的调控细则更像是利好消息”。
确实如他所言，新政中关于“二手房20%个税”的条款使得更多人将目光集中在了新房市场。虽然苏州细则还并未落地，但是购房者对于细则内容已经不抱太多希望。“看来房价还是得涨”，对于他们而言，“尽快买房才是最重要的”。”
开发商自然也不会放过这样的好时机。在“金三月”，众多楼盘尝到了热销的“甜头”。“银四月”到来之时，更是加大了优惠力度。在4月3日首开班芙春天的开盘现场就出现了版块内罕见的“7字头”房源。除此之外，包括“一万抵几万”、“总价九八折”等常规优惠更是常见不鲜。在新城
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