3月1日出台的“国五条”细则最引人关注的，是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。
“这是细则内最狠的调控。”有业内人士表示。据了解，此前个人售房所得税征收主要有三种方式：1、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征；3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。“原先不符合免征条件的房东，可以在1和2两种方式间选择，一般都是选择按照交易总价款的1%计征的。而现在要求从严按照20%征收，肯定会带来二手房交易成本较大幅度的上涨，也必然会带来二手房市场的一些变化。”截至记者发稿时，苏州财税部门尚未出台地方执行的细则。
□商报记者 陆嵘 林沂
成本增加，将推动二手房价走高
一位刚在二手房中介处挂牌的杨先生告诉记者，他是2006年买了这套位于新区新创竹园的二手房，当时单价5600元/平方米，面积90平米，总价50.4万元，到目前，这区域房价涨至元/平方米，因此他挂牌价格为96万元，“要是按照老的政策，我的个税按交易总价1%缴纳，只要为9600元，而如果按照新规来算，我出售的总价涨了45.6万元，那么我卖了这套房子光交的个税就要有9.12万元，两相比较足足差了8万多。硬生生把我的卖房到手钱给拉下来一大截。”杨先生考虑着是不是还要把挂牌价给涨一涨了。
有多位中介表示，“20%所得税”出台的初衷是房地产投机行为，但此举最终可能造成两种可能：一种可能是由于目前二手房交易的税费大多是由买房人承担的，因此这次税收带来的交易成本上涨，最终被给买房人，直接造成二手房价大幅上涨；第二种可能是二手房业主因获利空间大幅收窄而惜售，使市场供应量减少，间接推升二手房价。“一句话，房产交易环节税费的增加，最后肯定会体现在二手房房价上，给购房者。”
价格上涨，二手房成交量会萎缩
苏州易百年房地产经纪有限公司总经理洪焱南先生表示，“个人所得税严格按照转让所得的20%执行”这一条，在短期内会引起很多二手房交易的纠纷，尤其是对于很多在谈的没有过户的单子，出现纠纷的可能性极大。
调控细则公布后，不排除会出现二手房交易短期暴增的情况，“有些人可能会赶在新政正式实施前抢先过户，以减少成本增加的可能。”但从长期看，二手房税费通常都给买方，价格的上涨，也将带来二手房的交易量萎缩，接下来一段时间内，二手房市场可能将面临“倒春寒”。
有业内人士表示，个人售房将按转让所得征收20%个税，此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。
误伤刚需，高门槛或绊住不少人
到来苏州工作了6年的何先生，前不久刚看中了一套二手房，缴纳了购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临“凭空”多出来近13万的情况。
何先生告诉记者，自己看中的是一套小户型，150万左右，而这套房子不是业主的唯一住房，自然是不符合免征个税的条件了。“按原来的政策，我只要替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150万×1%=1.5万元就好了，但是按照新政策，因为这套房子原来只有78万元，按照差额缴税即(150-78)×20%=14.4万了。昨天晚上房东已经告诉我，个税还是要我出。这样就硬是多了近13万元，我真是很头痛了。”何先生说，自己购买的这套小户型是用于自住的，为买这套房子基本已经花完全部积蓄了，而现在，多出的这13万，让他颇为为难，实在不行只能不买了。何先生希望，政策能进一步细化，对于他这种非投资者，可以考虑给予个人所得税一定减免才好。
苏州置业QQ群：
：个人售房征20%个税，真是一项垃圾。应该对持有：两套房产以上的家庭或个人售房征税。很多人先买小房子，有孩子后卖掉再买稍大的房子。还有父母卖掉老房子给子女买房的…都搞一刀切控制房价脑袋欠考虑。从实际出发，喊了多年仍是空话。另外买第一套房根本就不该征税，因为贷款利息已经够高了。
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：#微#【无论去哪里，都要牵着手】俄罗斯摄影师MuradOsmann跟他的女友在旅途中拍摄了一组创意摄影作品，名为《Follow?me》。无论去哪里，都要牵着手也许，这就是旅行的意义！你想和谁牵手环游世界？
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：#逼出来的智慧#新国五条的避税方法，可免去20%个税: 第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！（人人网。）
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