这几天，苏州气温屡创新高，接连突破40℃大关，周最高气温竟然更达到41℃。天气君很淘气，与之相反，苏州楼市却默默无闻。作为传统淡季，8月过半的苏州楼市显然没有迎合今年天气的热度。
两周共三盘推新 暖场活动频繁为后市蓄水
8月的首个周末，仅有九龙仓时代上城三期年华里和中海8号公馆两家推新，其余的多为暖场活动。在7月成交势头并未止步于传统淡季的形势下，苏州楼市8月首周的表现可以说常谨慎。
园区中海8号公馆首周低调开盘，加推小高层房源，85-115平的两房、三房户型，受到刚需族的青睐；8月3日，九龙仓三期年华里在园区洲际酒店开盘推出18#、20#两幢高层，共240多套房源，主推户型98—140㎡，去化7成。
8月首周开盘及暖场活动
上周，苏州楼市继续延续8月首周的低调，仅朗诗未来街区一盘推新，主推78平米的刚需户型，当天去化八成。除此之外，就是一些开发商的暖场活动。
开发商8月明显放缓推盘节奏。新盘入市的减缓，使苏州楼市成交不可避免的出现震荡下滑。8月原计划入市的34家楼盘中，仅有3盘履行推盘计划，多数楼盘或将扎堆月底开盘，或推迟到“金九银十”入市。苏近34盘预计入市 8月给楼市降温
苏州楼市库存居高不下 商业项目待去化
与上半月低迷成交相映衬的是苏州楼市居高不下的库存量。截止到小编发稿为止，苏州市区的商品房库存已达到套，创下了苏州楼市库存量历史新高。吴中区占全市库存的大头， 库存量高达套(其中住宅套， 非住宅套)，相城区、工业园区、姑苏区及高新区库存量均破万。
截止到8月14日小编发稿时苏州可售房源信息
8月14日苏州市商品房销售网上管理系统的数据显示，在苏州楼市套的库存中，商业地产有套的严重积压，占到了总库存的57.9%。吴中区以套的商业库存位居商业库存区域第一，相城区以套的数量紧随其后。
事实上，自“限购令”颁布之后，商业地产开始成为投开发商和投资者的“新宠”。随着商业地产项目的增加，商业库存也不断增多。
然而从近期的成交数据不难看出，商业地产成交持续走低。从今天（8月14日）非住宅的成交来看，当日全市仅成交31套，除了吴中区，其他各区成交均为个位数。小编调取近一周（8月7日—8月14日）的非住宅成交数据，发现日均成交也仅维持在30套左右。
一方面是商业项目供应量大增导致库存压力，一方面是缓慢的去化速度，严重的供需失衡让商业项目库存居高不下。业内人士分析，短期内高库存警报看来是无除。
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