365地产家居网 苏州讯
在刚刚过去的2012年，苏州的楼市走了一段曲折不平的发展之。年初惨淡经营，的楼市宏观政策严格调控，年末又突逢翘尾，究竟这一年的楼市交出了什么样的答卷?谁是最后的胜者?2013年1月14日，365地产家居网发布了“2012年度苏州房地产销售龙虎榜”榜单。从榜单可以看出，企业或楼盘能进入住宅成交前十，与楼盘的上市量、区域价值和销售产品有关系，同时与房企品牌、楼盘营销策略也有很大关联。品牌房企优势比较明显，排名比较靠前。另外，价格平稳的楼盘，在2012年也取得了比较好的销售成绩。
2012年楼市的回暖表现给了房企们更多信心，不过从“”到中央经济工作会议，房地产调控依旧是的态度，那么对于2013年苏州房地产市场走势，365地产家居网数据研究机构预测：一，房地产调控基调不变，楼市或将迎来调控加码；第二，住宅市场或将迎量跌价涨；第三，推地规模、步伐有望突破，城镇住宅用地或将提速供应；第四，产品走贴近市场线，同质化竞争加剧升级。
2012年苏州房地产销售龙虎榜揭晓
2012，品牌房企唱响天下
在最能体现开发企业业绩的销售排行榜单上，中海国际社区、招商小石城项目详情业主社区地图、九龙仓时代上城项目详情业主社区地图等人气楼盘在2012年都进入销售排行前十，新城创佳、隽御地产、友谊合升、苏州翡翠国际社区置业、世茂置业则因为各自旗下楼盘的出色表现而位列前茅。有的企业则由于推房量少、楼盘销售不佳等因素而退出榜单。细细分析2012年，笔者发现以下几个特点：
第一，品牌效应不断凸显。除了传统的中海地产、招商地产(000024，股吧)以及九龙仓这些企业外，新城创佳、隽御地产、友谊合升等一系列企业都进入2012年榜单中。这充分说明，品牌开发商和非品牌开发商之间的差距已经拉大，这从单个楼盘销售套数来看非常明显。
第二，品牌企业溢价能力明显。苏州房地产“龙虎榜”数据显示，品牌房企开发的楼盘溢价能力更加明显，同地段的房子较周边普通楼盘通常溢价每平方米800—1000元。
第三，品牌房企云集的板块成最大热点。2012年，湖东品牌房企云集，中海、九龙仓、劲、雅戈尔(，股吧)等知名房企不断推出新楼盘，成为收获最多的热点板块。另外，随着吴江撤市并区，苏州城南板块迎来了新的发展机遇，越溪板块的价值洼地再次凸显，板块内招商小石城项目详情业主社区地图、新城金郡项目详情业主社区地图等楼盘可谓是备受关注。
有业内人士指出，“如今，品牌对于房企而言，重要性愈来愈凸显。房地产市场正渐渐从价格时代、产品时代走入品牌时代，如同快速消费品行业，又或者其他行业一般，这是一个必然的前行过程。随着购房者消费心理日渐成熟、务实、，成熟并且具有品牌价值的房企的产品，必将成为消费者的首选。”
(本文来源：365地产家居网 )
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