美国对于绝大多数关注海外房产投资的客户来说都不陌生，安正海外今天带您重点关注一下福布斯公布的全美最值得投资的20个城市中2018年排名第一的城市——
佛罗里达州是美国东南部的一个半岛，其纬度与中国的海南接近，东侧紧邻大西洋，西侧为墨西哥湾。得天独厚的地理让佛州享有“阳光之州”的美誉，保持着令人舒适的22.2摄氏度的年均气温，一年四季都非常适合去旅游，全美最美的十大海滩，佛州独占七席。
在全美的经济排名中，佛州仅次于、纽约和，位居第四。支柱产业包括旅游业、航空航天产业、体育娱乐行业、高科技产业及医疗行业，多元化的经济发展模式让佛州不会因为部分产业的调整而受到影响，而全州的旅游人数自2016年突破1亿人次之后，逐年依然保持增长的态势。
奥兰多位于佛州中部，副热带海洋性湿润气候，全年晴天超过300天，阳媚，雨热同季，年平均气温25度，气候条件的极其舒适，是全球最大最著名的宜居城市，全球最知名的度假旅游城市之一，也是美国最为蓬勃发展的城市之一，市区有多个面积大小不一的湖泊，被称为“千湖之城”。
目前从国内到奥兰多还没有开通到达奥兰多的直航航线年正式开通。但是能从美国多个城市转机，时间比较短的可以选择东部的一些城市，例如、、纽约、、达拉斯等，交通非常便捷。
奥兰多都市圈是以奥兰多市（橙县）为中心（红色区域），连同周围的基西米市（奥西奥拉郡）、桑福德（塞米诺尔郡）和莱克郡，总共四个相邻的郡组成的都市圈。都市圈面积约10400平方公里，人口约为230万。
奥兰多中心城区（Downtown）集中了最繁华的摩天楼，作为众多企业商业办公场所，还有市、法院、火车站及长途汽车站、安利中心（篮球馆）、以及诸多剧场和教场所，虽然以商业为主，但是也有湖区，清幽高雅。
在中心区以东约20公里左右的区域，是中佛罗里达大学和中佛罗里达研究园区，是奥兰多的大学城，周边居住以学校和研究园的工作人员和学生为主，中佛罗里达大学约有六万名在读学生，是全美国招生人数第二大的大学。
而毗邻的中佛罗里达研究园中，既有诸如波音、思科、西门子等大型高科技公司入驻，还有开办了众多小型初创企业。大学及研究园带来的人流众多，因此也吸引了许多连锁酒店在周边设立分店。许多居民住宅社区环绕在大学周围，有的别墅，也有联排和公寓，该区域无论是购物娱乐，还是中小学的配套都十分完善，非常便利舒适。
在中心城区的东南约13公里，就是奥兰多国际机场。机场的东侧有一片区域被称为诺娜湖，为了优化奥兰多市的产业布局，佛罗里达州、奥兰多市和土地开发商把这块区域规划为医疗研究和住宅区结合的社区，这块新开发的地区也被称为“医疗城”。
目前，奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，Nemours Childrens Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA（veteranafir ）Hospital 于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的医院。未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。这里的住宅区，主打的是绿色环保和科技化的生活方式，无疑将吸引在医疗城就业的高收入人群就近居住。
从奥兰多市中心向西南方向，是旅游购物景点集中的区域。会陆续经过美年购物广场、环球影城景区、橙县会议中心、海洋世界景区、奥特莱斯和迪士尼景区。
环球影城景区所在区域被称为“Doctor Phillips”, 以菲利普斯博士命名，他曾是佛州的柑橘种植业巨头，将巨额的财富捐赠给社会。
迪士尼景区所在区域被称为“Lake Buena Vista”,布埃纳维斯塔湖区。这两个区域及周边的温德米尔(Windermere)、湾湖“Bay Lake”和湾山“Bay Hill”的房产，主要以度假别墅和宾馆酒店为主。凭借黄金地段的优势，这一带的酒店租金和房价无疑比奥兰多其它区域的房产要贵一档，布埃纳维斯塔湖和湾湖区几乎所有房产均为迪士尼所有，因此并不公开出售。而再向外辐射的区域，就能找到封闭的别墅住宅区、联排别墅、高尔夫度假村等等多种多样，面积、价位各异的房产项目了。这些已经建成或者在建待建的房产，广泛地受到投资者欢迎。这一带房产所有者几乎都不是常住居民，主打的优势是投资回报。
总体来看，奥兰多作为一个国际化程度较高的城市，房价并不昂贵，都市圈内最好的房子，集中在奥维耶多（东北）、医疗城（东南）和主题公园区（西南），特别是主题乐园区。这些区域同时也是交易最频繁，涨幅较快的区域。
刚刚过去的2017年，奥兰多楼市表现非常抢眼，房价整体上涨8.2%，租金回报高达8.8%，远远超过美国房价涨幅6%的平均水平，成为房产投资的新宠！而整体的增长态势并没有停滞，福布斯发布的2018年美国最值得投资房产的20个城市中，奥兰多一举跃居榜首，甚至被预测在未来三年内的涨幅将达到35%。
我们来看看新鲜出炉的奥兰多房产数据：2018年2月份的房屋中位价格与去年2月份相比上涨了10％，比2018年1月的中位价上涨1.3%，截至2018年2月，整体中位价格比2011年7月高出97.4％。而销售额保持稳定并增长了1％。与去年同期相比，库存下降了近9％。
从成交量和库存来看，所有类型家庭的2,497次销售，比2017年2月的2,482次销售增长了0.6％，比2018年1月的2,250次增加了11％。2月份可供购买的房屋总库存（7,706）较2017年2月下降8.9％。单户住宅减少4.3％，公寓减少25.1％。目前的库存加上当前的销售速度创造了奥兰多2月份仅有3.09个月的房屋供应量，而2017年2月份供应量为3.41个月，上个月为3.38个月。
根据当地房产中介协会的数据，佛罗里达州的房产受到了海外投资人的青睐，人数最多的是人占到总人数的30%，他们热爱佛州的阳光和温暖的冬季。接着是来自英国、委内瑞拉、巴西、阿根廷和的投资人。中国投资人在佛州买房的人数近5年快速地增加，已经达到总人数的5.7%。选择的房产多数是独栋别墅和联排别墅，用于出租换取回报。
奥兰多是诸多主题公园所在地，包括迪士尼、环球影城和海洋世界、乐高乐园等著名景点。2017年，这些景点共计吸引6,800万人次的游客，游客直接带动的消费支出超过600亿美元，使得该地区成为世界上最受欢迎的旅游目的地。
Visit Florida发布的2017年上半年佛罗里达州旅游业发展报告，数据显示，上半年佛罗里达州共吸引游客6,070万人次，创造了新的历史纪录，比2016年同期增长4.1%。其中，美国国内游客5,320万人次，游客220万人次，其他海外游客530万人次。超过九成的游客多数都是家庭出游，选择更便捷、舒适的短时度假屋成为游客的首选！
“我们已经连续两个季度创造了旅游人次的纪录”，佛罗里达州州长Rick Scott说道，“随着今年特别立议上通过的进一步投资Visit Florida的决议，相信可以继续打破这一纪录，努力实现今年1.2亿旅游人次的目标。目前，佛罗里达州蓬勃发展的旅游业已经为全州创造了140多万个就业机会，奥兰多更是前往佛罗里达旅游最重要的城市，极好的就业前景”。Mise en Place总裁兼首席执行官Maryann Ferenc说道“连续6年和连续2个季度创纪录的游客数量不是完全处于偶然”，“我们现在需要共同努力，实现1.2亿旅游人次的年度目标，成为世界第一大旅游目的地”。
2017年第2季度佛罗里达州酒店客房预定数量比去年同期增长了4.2%，在同一时期，酒店预定价格平均每日上涨4%，酒店入住率也上升了2.5%。
根据Visit Florida的报道，2017年第1季度，奥兰多都会圈内总体酒店入住率为81.4%，略高于去年同期的80.7%，酒店的整体经营规模远远不能满足奥兰多游客的数量，在核心旅游区周边的度假别墅群成为度假居所的首选，出租率也连年提高。此外，该地区酒店的平均每日价格为133.26美元一个房间，高于2016年同期的129.41美元，对于习惯家庭出游的游客而言，多卧室的度假屋不仅舒适度更高，价格也更有吸引力，同时为了避免人数太多，4-8个卧室的度假别墅成为首选。
从Booking网站的预定价格可以看出，通常当地在迪士尼周边20分钟车程内的独栋别墅租金约为280美金，平均到每个房间，不足60美金，仅为酒店平均价格的一半，如果与高档酒店对比，价格仅为三分之一，但是能拥有更多活动空间。
短时度假别墅的是游客选择的一大重要考量条件，直接影响了全年的出租率和租金收益。以迪士尼世界为核心的区域内，绝大多数的地块已经归属于迪士尼公司，其余的小面积的稀缺地块的适合于短租市场的房产已经成为国内外买家竞相购买的对像，极具竞争优势和投资价值！
近年来，奥兰多成为了全美第二大度假养老医疗城市，成为这个城市又一大新兴产业和经济发展支柱。东奥兰多的LakeNona是”医学城市”，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此，全美第一医疗城建设在，曾经带动了房产的快速增长，目前美国规划的第二大度假养老医疗城在奥兰多，势必将带动地产的快速增值和发展。
亚马逊的创始人已经成为新的世界首富，亚马逊在美国也快速的进入了蓬勃发展期，其最大的物流园已经在奥兰多落地，此后无论是对于就业的带动，以及经济前景的预估都无可限量。
位于奥兰多东侧的肯尼迪航空中心不仅仅是一个发射，同时还是一个知名的景点，成为很多游客选择去参观的目的地，通往发射中心的海上之让游客前往之时能享受无以伦比的驾驶体验，整个参观也完全深入实地，让大家对于火箭发射有全面的认识。
体育产业是佛州的一大特色，在奥兰多不仅仅有美网的主场，还有作为奥兰多魔术队的安利中心球场，高尔夫大师赛的球场，以及自行车赛的赛场，在奥兰多东侧的代托纳比齐更是代托纳500赛车的举办之地，每年吸引一千多万人前往观赛。可以说奥兰多的体育产于已经延伸至各个行业，也吸引了诸多的游客前往观赛、体验。
奥兰多一年阳媚的气候特色，便捷的交通，超大型的会展规模，让其会展中心成为全球会展业的热点。
奥兰多连续多年被评为“全球15佳旅游城市”之一，毫无疑问，这里是全世界最好玩的城市之一。作为全世界家庭旅游的首选目的地奥兰多注定与主题公园密不可分，事实上，公园好像渗透到这里的每一个角落，在这里你可以每天去到不同的主题公园，两周都不会重复！
提到奥兰多，首选旅游地点必须是迪士尼。奥兰多的迪士尼世界虽然不是全球历史最悠久的，却是世界上最大的迪士尼乐园，更是迪士尼的全球总部。Disney World迪斯尼世界拥有4座超大型主题乐园、2座水上乐园、32家度假饭店共25,000间客房（包括22家由迪斯尼世界经营的饭店）、784个露营地、5座18洞的国际标准高尔夫球场和1座9洞的亲子高尔夫球场、1座主题文化小镇和超过250家餐厅……这是全世界规模最大、品牌影响力最强、吸引游客最多的主题乐园集群。迪士尼乐园周边的度假别墅社区所属于迪士尼的度假板块中，能享受迪士尼产业带动的整体发展，快速发展的旅游业，以及每年几千万的旅游人数将给该区域保障稳定的出租率。
几乎每隔年，奥兰多迪斯尼世界就推出一个全新的主题乐园，且每一个主题乐园的推出，都进一步拉高了迪斯尼世界的入园率，备受市场欢迎。时至今日，迪斯尼世界实际只开发了1/3的土地，其余2/3的土地依然保持原生态，为迪斯尼未来五十年至一百年预留开发和发展空间。迪斯尼不断建设的过程，其实就是其向主题乐园集群进化的过程。
2018年，迪士尼又有新动作，在迪斯尼世界，玩具总动员乐园（Toy Story Land）,将于18年夏季在好莱坞影城（Hollywood Studios）开幕。玩具总动员乐园占地约11英亩，花了两年时间才建成。里面有两个主题娱乐项目和一个快餐店。玩具总动员乐园将让游客感觉仿佛进入玩具总动员的世界 - 从玩具的角度来看世界，到处都是巨大的积木和家具，一个大约15英尺高的伍迪（Woody）将在入口处迎接游客。
迪士尼还将建成SlinkyDog Dash过山车贯穿了这个乐园的所有重要部分，迪斯尼的目的是让游客在乐园的任何角落都可以看到或听到过山车。目前迪斯尼还在对过山车进行测试，尚未确定最终的车速会是多少，但它可能会是一个类似迪斯尼魔术王国（Magic Kingdom）的七个小矮人矿火车(Seven DwarfsMine Train)类似的水平。
该乐园的第二个以太空为主题的景点，基于在电影“披萨星球”的自动贩卖机中被困的外星玩具。在这个名为Alien Swirling Saucers Ride的机动游戏中，游客将乘坐在有电子空间音乐背景的火箭中螺旋前行。
奥兰多环球影城比好莱坞环球影城晚建了近30年，这使得奥兰多影城更具现代感，也更为年轻人所喜爱。新区主要借用科幻、荒诞和电影主题，从根本上奠定了影城的嘉年华风格。其中，哈利·波特主题区去不可的景点。作为一名哈迷，相信你对电影里的场景再熟悉不过。电影中完全没有“麻瓜”居住的村落霍格莫德村就在眼前，村子的尽头就是伟大的“霍格沃茨”。在进入“霍格沃茨”之前，挑选一根属于自己的魔法棒非常重要。
环球影城（Universal Orlando）也同样将于2018年春季推出全新的娱乐项目，那就是很多赛车迷期待已久的“速度与”。
环球影城一位高管这样描述“速度和 – 超动力”（Super and Furious – Supercharged）：今年春节将的这个娱乐项目将带给游客完全的身临其境和快节奏的感受。游客们坐在过山车上通过360度高清屏幕，可以观赏到高速公上飞驰的标志性场景。
奥兰多海洋世界里则以全世界最惊险有趣的虎鲸表演秀著称。除此之外，浪漫的水下餐厅、刺激的水世界过山车等诸多项目也让人时时处处感受着惊喜，全世界最high的水上体验，就在这里！
奥兰多的海洋世界（Sea World）也将在今年夏季，推出无限瀑布项目Infinity Fall，游客将开展一段惊险的旅程，乘坐一条河漂流穿越一个失落的丛林，到处都是喷泉、瀑布和一个失落文明的遗迹。最惊心动魄的是，游客将急坠42英尺（约13米）的大瀑布，整个项目全程将长达5分钟。
去肯尼迪太空中心做一次太空探秘——到奥兰多，绝对不要忘记到著名的卡那维拉尔角肯尼迪太空中心一游。美国太空总署在这里的抵地通道中设有游客中心，还有展示太空飞行历史资料的空军太空博物馆。在参观节目中，游客可以看到登陆月球车、各种太空船及火箭展览场、火箭装配厂、火箭发射台、航天飞机发射台、太空所、火箭升空模拟室等。当亲眼所见这些人类迈向太空的伟大创造物，相信你的内心也会激动不已。
大沼泽地国家公园探险之旅——位于佛州南部尖角，6英寸深、50英里宽的淡水河缓缓流过广袤的平原，因而造就了这种独特的大沼泽地。辽阔的沼泽地、壮观的松树林和星罗棋布的红树林为无数野生动物提供了安居之地。这里是美国本土上最大的带野生动物地。公园内，莎草草原生机勃发。大沼泽地含有大量水生物，是闻名世界上的鸟类圣地之一。这里，是动物的天堂。
看一场奥兰多魔术队的比赛——奥兰多魔术队，是美职篮最受欢迎的队伍之一。现场观看篮球比赛，享受超级棒的家庭欢聚时光。现场表演妙趣横生，绝对是不一样的体验。
到公园感受野外生活——公园(Busch Gardens），位于美国佛罗里达州坦帕湾(Tampa Bay)园区，自然野性十足，这个以非洲为主题的公园驯养了2700多头动物，让人仿佛置身非洲。园区内分为不同的主题，游客们不仅可以和野生动物亲密接触，而且还能欣赏到非洲传统的民族风情。
在海滩看落日余晖——奥兰多东西两侧都有海滩，各种乐园主题之后，我们还能在海边享受静谧的海滩时光。
奥兰多的各大主题乐园纷纷看好接下来的旅游市场，不断追加投资，推出更多的项目、更吸引人的亮点！旅游度假产业发展势头大好，所以福布斯在评价2018年最具房产投资价值城市的时候，当之无愧的给了奥兰多第一名！在奥兰多迪士尼板块投资一套房子，一起尽享奥兰多旅游业的红利，绝对是投资海外房产的首选！无论是升值（福布斯预测3年35%）还是租金回报（6%-10%/年），都有极高的投资价值！
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