近年来，英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前，虽然商业地产市场在诸多和宏观经济不确定性下保持了韧性，但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态
英国皇家测量师学会调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看，英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%；与去年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。
房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等核心地区房价开始回升，但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。
与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示，多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势，同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示，在过去6个月中，每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等，5月份数据为7个月来的最低水平。
房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示，5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑，为近8年来的首次下降。其中，伦敦地区的下降幅度最为明显，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑；英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。
值得关注的是，租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示，今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个，相比去年同期增长了14个。
造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多，其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为，无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅，还是曾经达到4%以上的房租增幅，都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示，在英国之前，考虑到的不确定性，多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色，新建住房数量大幅下降。
尽管当前住宅地产市场开始出现疲态，但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为，住宅地产的总体宏观经济仍然稳健。其中，经济增长基础稳定，就业率在不断提升，住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时，当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降，将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。
对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。
不过，局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示，多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后，多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步英国购房能力。
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