不管你是留美多年的华人，还是初来乍到的新移民，能在好山好水好的美国买房都绝对是人生计划的一部分。对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作爲其他投资的资本，贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。然而，30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。
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两个方法更早的付清房贷与节省利息支出：
提前或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，投资等。据贷款专家介绍，最普遍的房贷付款方法是AmortizationSchedule(分摊还款)，贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作爲参考。
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如果购房者来说，分摊还款时提前本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。谈到这里，举一个例子，以房贷50万计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因爲缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。
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另一个节省利息开支的方法：重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，把一个30年的房贷重贷为15年，15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。
擧个例子，把一个剩下25年的30年6%息率的贷款，重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000，我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000，按照息率6%，30年期算，月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44x300=$629,532。重贷后的额度是$331,500，息率3.25%，15年期，月供是$2,329.36，15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80 ，因此。这个例子里面，如果我们把30年贷款重贷为15年，我们会省了$210,247.20利息开支。
当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的2%。比如说，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那麽你不会考虑再延长你的房贷多15或30年了。另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。
对于节省利息开支来讲，提前本金和重新贷款都是很好的方法，但都需要根据个人财务状况来选择。
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作者：佚名来源搜房网房天下美国房产网综合整理)
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