国家统计局发布70个大中城市房价指数

　　兰州晚报讯12月15日，国家统计局发布70个大中城市房价指数显示，2018年11月，各地继续因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。当月，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨10.7%；而二手住宅销售价格则环比上涨1.4%，同比上涨11.0%。从环比涨幅来看，无论新旧房，涨幅都在收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。“11月，各地继续因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。”

　　据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比来看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同口述小姑两瓣湿乎乎期分别回落2.2和0.3个百分点。

　　11月，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年

　　11月，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进点评数据认为，11月份房价依然有上涨，但幅度没显著扩大。“受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作的，这和房价反弹本身也没有矛盾。”他认为，推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。

　　从一二三线城市的房价环比增幅来看，一二线城市高端项目预售制度有所放宽，进而带来了房价的反弹，而三线城市楼市开始降温，进而了房价的涨幅。严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

　　数据显示：11月，兰州无论是新房还是二手房，其销售价格都呈现环比涨幅收窄，同比涨幅扩大的走势。其中：新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨10.7%；二手住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨11.0%。至于分类销售价格，无论大小也都是环同比齐齐上涨，尤其是小户型，上涨依然强劲。

　　从西北五省会城市的新建商品住宅价格变动情况来看，西安房价环同比涨幅继续领先。具体为：西安，环比上涨1.4%，同比上涨21.8%；西宁，环比上涨1.3%，同比上涨11.6%；兰州，环比上涨0.9%，同比上涨10.7%；银川，环比上涨0.3%，同比上涨8.9%；乌鲁木齐，环比上涨0.9%，同比上涨10.5%。

　　“兰州的房价环比增幅收窄，同比增幅有所扩大，这说明兰州楼短期看风险可控，但若对比去年状况，今年房地产市场依然是需要把控房价风险的。”严跃进称，兰州当前房价的涨幅在70城中，其实还是位于中间水平的，说明当前正处于涨幅不大不小的阶段。类似状态可以继续保持，这样也可以实现房价涨跌幅相对可控、不萧条也无太多资产泡沫的状态。兰州晚报全记者王星明