亚特兰大正在进行的十大办公项目

　　亚特兰大的办公开发仍然异常活跃:在2020年的前四个月，开发商完成了近170万平方英尺的办公面积，另有150万平方英尺的办公面积计划在年底前交付。6月初，亚特兰大约有770万平方英尺的办公空间在建。尽管人们最初担心2019大流行将使发展活动停止，但地铁项目的绝大多数项目继续向前推进。

　　尽管大流行的冲击几乎肯定会导致对办公空间的需求下降，但亚特兰大较低的价格点和多样化的经济在一定程度上可以帮助地铁地产抵御风暴。尽管不确定性增加，但投机性项目仍在出租，工作仍在进行，尤其是在中城次级市场，这里是40%正在进行的写字楼开发活动的所在地。下面的表格突出了10个最大的正在进行的办公项目，利用了来自Yardi矩阵的数据。

　　Brasfield,戈瑞是这个11层建筑项目的总承包商。蒂森克虏伯已经全部租下了紧邻该公司420英尺高的电梯测试塔的那处房产，该测试塔于今年5月完工。这幢办公楼占地2.5英亩，位于Battery娱乐区南端，距离Truist公园(Truist Park)四分之一英里。

　　我们清单上唯一定于今年交付的项目——“互锁”项目于2018年底启动，由第五第三银行提供了9800万美元的融资。业主是一个合资企业之间的S.J.柯林斯企业，乔治亚理工学院和Armada Hoffler财产。该多功能开发项目将拥有20万平方英尺的办公室、106,829平方英尺的零售设施、一家150家的精品酒店和386套多户型单元。

　　这座面积达31.75万平方英尺的14层建筑预计于2022年6月竣工。Spring是亚特兰大市中心正在开发的八个写字楼项目之一。该项目于2020年1月破土动工，获得了美国银行8,470万美元的建设融资支持。Balfour Beatty是海关设计项目的总承建商。

　　完工后，这座位于春天街(Spring St.) 1150号的12层大楼将是一个更大的多功能开发项目的第一期，该项目将包括一个单独的12层大楼中总计1.5万平方英尺的零售空间和339套豪华出租单元。除了各种设施——从自行车仓库到屋顶露台——该项目还将拥有840个车位的地下停车结构。开发商正在寻求LEED认证。

　　波特曼控股(Portman Holdings)在西桃树712号(712 West Peachtree)开发了一个占地318,226平方英尺的项目，该项目就在乔治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)校园东边，正在成型。该项目于2019年5月开始建设，预计2021年第一季度交付。这座21层的中城建筑将有13层的办公空间，高于8层的停车场结构，一楼将有8,761平方英尺的零售空间。

　　西蒙地产集团(Simon Property Group)的One Phipps Plaza是零售投资者菲普斯广场(Phipps Plaza)购物中心的再开发项目，是巴克镇正在进行的最大的写字楼项目。《亚特兰大商业纪事报》(Atlanta Business Chronicle)报道称，由于新冠病毒()大流行，建设已于4月初暂停，不过该项目可能很快恢复，这取决于对健康危机的反应。

　　该开发项目位于桃树3550号，占地357,589平方英尺的办公空间是该地块的新增部分。该项目还将增加一个Nobu酒店和餐厅，一个1万平方英尺的食品大厅和一个9万平方英尺的健身中心。

　　海因斯和景顺的大西洋庭院(Atlantic Yards)占地523,500平方英尺，是西亚特兰大次级市场上正在进行的最大项目。该项目由太平洋海岸资本公司(Pacific Coast Capital Partners)提供的1.276亿美元建设贷款资助，于2019年初启动，预计明年夏天交付。

　　今年5月，微软与开发商签署了一项协议，以7500万美元的价格完全占据该项目的两栋大楼。这家科技巨头计划利用太空专注于云服务和人工智能发展，创造大约1500个新工作岗位。

　　Midtown Union位于Spring St. 1295，占地60.6万平方英尺，是大都会投资管理公司和Granite Properties的合资企业。该项目于2019年底开始，预计2022年6月交付。动工前，开发商与景顺公司签订了30万平方英尺的租赁协议，租赁了近一半的面积。该项目距离该公司位于桃树角(Two Peachtree Pointe)的全球总部不到半英里。

　　Midtown Union的办公空间是一个更大的开发项目的一部分，该项目将包括一座拥有250间客房的酒店、约8.7万平方英尺(约合3.7万平方英尺)的零售空间和350套多户型公寓。此外，一个1900空间的停车场计划为8.5英亩的多功能项目。

　　Selig Enterprises投资5.3亿美元，68万平方英尺的中城开发项目是正在进行中的最大的多租户项目。工作于2019年初开始，预计2022年第一季度交付。去年11月，黑石向开发商提供了3.4亿美元的建设融资。

　　周公解梦和死人说话

　　Smith, Gambrell &律师事务所Russell和谷歌锚定了这个位于西经1105的项目。桃树街(Peachtree St.)的办公设施包括一个位于停车场顶部的一英亩的区域，该区域将配备游泳池、绿地和餐厅。除了办公设施，该项目还将拥有一家精品酒店、178间酒店、64套豪华公寓和2.5万平方英尺的零售空间。

　　诺福克南方公司75万平方英尺的总部开发项目于2019年3月破土动工，预计将于2021年第三季度竣工。这个22层的项目除了办公空间外，还将包括约1.3万平方英尺的零售空间。美国银行向业主提供了5.5亿美元的建设贷款，将在2026年底到期。

　　开发商Cousins Properties以每小时650美元的价格出售了这个4.1英亩的项目用地。桃树街到诺福克南部，动工前的价格为5250万美元。Pickard Chilton为该项目提供建筑服务。这家铁运营商的总部曾经从弗吉尼亚州诺福克市搬迁，预计将为地铁行业带来850个工作岗位。

　　国家农场公园中心二期工程占地120万平方英尺，是亚特兰大正在进行的最大的办公项目。该项目位于周边中心公园245号的两栋大楼的建设始于2017年初，预计2021年初交付。

　　开发商KDC与设计公司Cooper Carry 该项目的联合承包商和总承包商持有人建设公司。State Farm的第一期工程——一座13层、590,926平方英尺的建筑，位于邓伍迪玛尔塔站(Dunwoody MARTA station)之上，于2017年交付。在全面扩建后，该开发项目将为中心周边次市场带来近5000名员工。