编者按：今年，长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，却没有出现预想中购房热。双节假期苏州楼市的萎靡之态如同挥不去的阴霾让开发商们很是受伤，优惠折扣、推广宣传、积极充分的筹备换不来购房者的“”，看房多买房少，售楼处里一片热火朝天之景最终却也只是镜花水月。面对当前楼市囧态，各房企如何破阵，购房者又会如何选择？365独家策划“十月囧途”为您揭秘。
365地产家居网 苏州讯
买房需求、房价、优惠力度是刺激购房者买房的重要因素，而贷款压力也是购房者在买房途中必备考虑条件。公积金贷款、商业贷款、组合贷款，是目前贷款的三种方式，而对于望减压的购房者来说，公积金贷款是首选，商业贷款是压力最大，而组合贷款自然成为中间选择。而从目前苏州楼市来看，购房者在贷款上也可为囧象环生：公积金贷款申请“爆棚”，明年才能放款；而商业贷款则微松，但购房者面对压力不敢轻易触碰；组合贷款则是购房者心中最不合算的一笔账。
公积金贷款申请“爆棚” 明年才能放款2012年年内二度降息刺激着苏州楼市，同时公积金的降息无疑对于苏城购房者来说是一个好消息，置业压力有了明显的减缓，而在2012年7月，苏州公积金再传好消息，自7月20日起，苏州总价100万以下、面积90平米以下的二手房，首套房公积金贷款首付降至两成。此消息一出，无疑对于刺激刚需族入市有着极大的利好。而从365地产家居网的成交数据来看，7、8月，苏州住宅成交分别为套、套，而从购买人群来看，刚需族占据了近八成。而从户型来看，小户型仍是更偏受宠爱。
而对于刚需族来说，公积金贷款乃其首选，365编辑算了一笔账，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。可见，购房者在公积金贷款压力上能够缓解不少。
但随着刚需购买力的大量，公积金中心明显承担了不少压力。而365编辑从苏州公积金中心了解到，公积金中心每天只提供240个号，也就是说，如果排在240位之后，今天可能就办不了公积金业务，公积金中心可谓每天都是人满为患，所以更有购房者在早上6点进行排队只为办理房贷。苏州工业园区公积金管理中心综合科科长曹明：“最近新购房的业务量，大概占我们整个购房比例的80%。”
对于突然暴增的人群，公积金中心也很无奈，因为他们从来没有遇到过每天都是200多人的场面。公积金中心相关负责人介绍，7、8月份苏州住宅共成交套，比往月都有所增长，而很多新购房的市民，集中在这两个月办理贷款。因此显得十分忙碌。
但与此同时，随着购买力的，苏城公积金贷款申请大幅增加导致了公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年的囧境。
正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。
市民杨先生也颇感无奈的表示，“虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。而现场到底是买还是不买，还是选择商业贷款呢？很是矛盾啊。”
第四季度来临银行银根紧 苏城近期商贷审批却较松
公积金贷款申请爆棚现象源于公积金的低利息，而与此同时购房者也提出了商业贷款的7折优惠和公积金贷款利息十分相近，因此购房者面对公积金贷款申请爆棚之景，选择商业贷款的优惠利率。而在苏州楼市，首套房7折优惠利率可谓只是个传说。
目前苏州各大银行在房贷上又是何种政策呢？据365编辑走访获悉，在首套房利率优惠上，南京银行(，股吧)、工商银行(，股吧)依旧推行85折，中国银行(，股吧)、农业银行(，股吧)、华夏银行(，股吧)、建设银行(，股吧)、江苏银行则为9折，招商银行(，股吧)则有95折优惠，而交通银行(，股吧)已经取消了优惠政策，光大银行(，股吧)则提前上浮10%。
尽管苏州首套房贷优惠利率85折优惠尚存，但是对于购房者来说公积金贷款优惠十分明显。同时，购房者更多考虑的便是随着第四季度的来临，银行银根开始吃紧，对于往后的贷款势必也开始吃紧，并很有可能会随时取消优惠或是提高基准利利率。
从目前365地产家居网的最新调查来看，苏城仅一家银行提高了利率，其余还是有一定的优惠政策。而面对银行审批的问题，因9、10月份的成交量不温不火，所以近期办理贷款的购房者并不多，因此目前银行的资金压力并不大。
南京银行浦经理表示，南京银行审批首套房贷款的速度基本在2周左右，江苏银行岳经理也表示审批基本问题不大，而房贷速度也和前几个月正常，但因商业贷款比公积金贷款的利率来的高，而且公积金对于小户型的首付两成的优惠政策，所以目前购房者首选还是公积金贷款，尽管公积金贷款现在已经满仓，但购房者仍不放弃，而各家银行则现在资金还是相对宽裕的，办理也较快，却显得有些无人问津。
业内表示，“目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。而对于普通刚需族而言，资金压力本身就较大，所以优先的考虑还是以减压为主。而随着公积金贷款申请爆棚现象，放款至明年，对于刚需族而言影响还是较大的。所以购房者还是要根据自己的情况去调整贷款。”
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