很多朋友手上有美元（外汇），但是经常是存在账户里，不知道也没有途径去投资理财，白白浪费了资金可能产生的收益。正好不久前我在微信里面推荐了WeHome，一个做海外房产合投的平台，解决了一些朋友这个方面的问题。
WeHome是Airbnb的几位前员工创办的，他们对海外优质的特别是出租回报率比较好的房产很熟悉，能够挑选到比较合适的投资标的。通过WeHome，手上有外汇理财需求的，可以找到一个相对稳妥的投资方式。而且他们精选的房产，目前还是比较稀缺的，有这方面需求的朋友，大家看一看。
最近他们的一个新的项目来了，位于亚特兰大，我引用一下Wehome的介绍原文，这篇文章详细介绍了他们选择这个投资标的的原因，投资标的的基本面，投资方式和预期收益。
10天前，WeHome奥兰多房产合投项目上线个小时就超募了。超级感谢大家对WeHome的信任与支持，但许多朋友没有抢到份额，所以第二套房子这就来了！
这套房子标的选在亚特兰大Lawrenceville。这篇文章，我们将从房产投资角度解读亚特兰大这座城市，并为你带来亚特兰大房产合投项目的上线信息——
美、加、墨三个国家翘首以盼，200个城市春心萌动，各专家唾沫横飞，纷纷预测贝佐斯把绣球抛向了哪个城市。炒房者则竖起了耳朵，捏着大把现金准备第一时间杀入那个天选之城。
不得不说互联网企业就是会玩，搞大场面顺手就做了大规模品牌。就连WeHome都曾专门写篇文章聊过这事儿：不做房产的亚马逊是如何影响房价的。
哦，亚特兰大。这是我们在那篇文章里分析认为入选概率最高的城市。房产投资群里下注不同城市的几位爷们，亚马逊二总部要真选在亚特兰大，别忘了请我喝咖啡啊。
说到亚特兰大，大部分人对它的印象，来自于trap音乐，1996年奥运会，NBA老鹰队，还有新闻CNN。
这座城市聚集了全球500强中15席超级企业的总部，全美500强大公司中有430家在这里设立了分公司，她是美国当之无愧的「新南方之都」。那个据说就算一把火烧干净了还能一夜之间恢复元气的超级品牌可口可乐，总部就在亚特兰大。
亚马逊二总部选址之所以搞这么大动静，是因为它能带来50000个平均薪酬10万美金的就业岗位——几乎是美国家庭年收入的两倍；而亚马逊之所以看重亚特兰大，是因为这座活力之城可以源源不断为其输送人才，教育资源优秀到爆炸：这里有技术人才输出能力惊人的美国理工三霸之一佐治亚理工，和被称为「南方哈佛」的名校埃默里大学领衔的66所正规高校，每年吸纳学生近28万人。
而房产投资者之所以关注超级企业之于城市的价值，就更好理解了：增加的就业、增加的高收入人口、拉动的经济发展，都是房价整体会往上迈一个台阶的基础。
除了大家熟知的可口可乐，亚特兰大还有the Home Depot（美国最大的家具建材及居住用品零售商，相当于建材家装界的沃尔玛），UPS（美国著名快递公司，相当于营收规模翻了N倍的顺丰），达美航空（世界上最大的航空公司之一）等巨头，这几个都是世界100强企业。
亚特兰大始终是美国经济和交通网络最发达的城市之一。这座城市背后最重要的支撑，是年轻人源源不断地涌入。有活力的城市，会一直有未来。
先抛结论：亚特兰大的居民，享受着二线的房价，一线城市的生活、工作及教育资源。这是一个还没有被炒房者盯上的投资洼地。
① 根据Zillow统计数据，亚特兰大市场热度评级为 Hot，仅次于西雅图、拉斯维加斯、圣何塞等城市的 Very Hot。
② 亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中位数（$21万）基本持平，为22.6万美元，与（$128万）、西雅图（$74万）等城市相比，房价绝对值非常之低。根据Redfin统计数据，Atlanta当前在售房源中位价（$46.5万）远高于已售房源中位价（$25.5万），20-30万美元的中低价房源需求远大于供应，库存持续下降，很快在这个价位将无房可买（咱们抢到的这套合投房子正是23万美元的大独栋）。
③ 在我们所关注的全美50座房产投资洼地城市中，亚特兰大是租售比最高的城市之一（6.2%），现金流回报丰厚，且没有房价过热风险。
④ 亚特兰大有着丰厚的企业和教育资源，对人口的吸引力一直强劲。目前亚特兰大城市群总人口超过570万。2017年人口增长率2.1%，就业增长率2.2%，同期全美平均人口增长率为0.7%。在迁入亚特兰大城市群的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高（这是在房产投资城市选择时支持无脑进入的标准之一）。
⑤ 亚特兰大贫困人口比例高达24%（奥兰多19.9%，西雅图13%），犯罪率为6.3%，是两项偏高的负面指标。但亚特兰大的人口聚集呈现明显分化，北边治安良好、社区优秀、高素质人口聚集（放心，咱们这套房子在北边一个很优秀的社区里），市中心以南则比较差。所以在亚特兰大投资房产，要非常注意区域选择，避开贫民区，并重视租客的背景审查和收入审查，以免影响租金收益。
⑥ 相较于Atlanta的居民收入中位数，其房价仍处于一个较低的水平。房价/居民收入仅为3.19，换句线年家庭收入就等价于一套房，远低于其他房产投资热城（西雅图8.4，丹佛 5.03）。因此居民购买力较高，房价承受力较强，房产拥有较大增值空间。
作为美国东南部的经济、医疗以及交通枢纽的亚特兰大一直以来都颇具活力。这里是全美的十大富豪聚集地，众多千万美元级别的大富豪都选择在亚特兰大定居。从上个世纪以来奥运会100周年成功举办以来，亚特兰大的影响力就一直在不断扩大。亚特兰大机场是世界上旅客转乘量最大、最繁忙的机场。如此繁忙的交通枢纽的背后，是其强大的经济支撑，被誉为「新南方之都」。
Lawrenceville位于亚特兰大东北部，紧挨85号高速公，交通十分便利。由于亚特兰大北边的城市一直更加受到购房者和投资者的青睐，这里的房屋市场一直有着良好的表现。Lawrenceville的房屋交易市场目前十分火热，热度评级超过市区。当前Lawrenceville的人口为30127，人口密度为2249人每平方英里，高于周边地区，人口年龄中位数为34.7岁，低于佐治亚州平均值的36.2岁，这里的人口结构更年轻，所以购房需求也更旺盛。
目前Lawrenceville的在售房屋中位价为22.5万美元，房屋租售比约为8%，由于亚特兰大很少受到自然灾害的影响，其保险费用远低于南部其他沿海城市，现金流回报丰厚。过去的一年里，Lawrenceville的平均增值超过了7%，即便如此，其房价仍然处于全美中等偏下的水平，有较高的升值空间。
完美居住体验：2016年超新房源，4室2.5卫，绝佳的户型让房间每一个角落都能立即洒满美国南部的温暖阳光。宽敞而整洁的居住空间能够给每一位住户带来轻松而愉悦的居住体验。小区更是为这里的居住者配备了游泳池，网球场等娱乐设施。这个小区的房子总是能在非常短的时间里找到理想的租客。
学区地段优越：大部分情况下，美国的学生能上什么样的学校是由其所在的学区决定的。与中国不同的是，在美国即使房子是租来的，学生也能够享受该房所在学区的教育资源。该房源拥有绝佳的学区优势，无论是小学，初中还是高中，其学区评分都在7分以上。优秀的学区往往会得到更多家长的青睐，在这里他们再也不需要为孩子升学问题而考虑是否要搬家的问题。
租金增值双高：得益于亚特兰大雄厚的经济基础，当地的居住者无需在租房价格上显得过于斤斤计较。因此，该地区的房屋租售比轻松达到8%，租金收益高于周边地区以及美国大部分城市。由于世界500强喜欢在亚特兰大扎堆，其城市发展一直都有着源源不断的推动力，相信房市也会因此不断水涨船高。
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