奥兰多是一个气候温和、风景秀丽的城市，这里是闻名全球的旅游度假胜地，有着全球最大的迪士尼乐园、有着美国境内最大的海洋世界、还有着大型主题公园奥兰多环球影城等。因此，在奥兰多买房，是很多移民美国的海外人士的首选地之一。但是，如何才能在奥兰多买到适宜的房产呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于奥兰多房产投资技巧有哪些的相关内容。
对于房源本身来说，其好坏主要是看房屋的朝向以及内部的相关设计，同时在奥兰多，大部分外国人选择的会是二手房，因此需要关注房屋是否有被白蚁的危机，同时要检查内部的设施是否要更换。当然了，即便奥兰多适宜人居住，但所买的房子也不一定会百分之百符合买家的需求，因此要学会取舍，只要最关注的方面满足了，即便有点其他瑕疵也可以买下来。
如果在奥兰多看中一个房产，那就尽快出手把他买下来。很多外国买家就是迟到了等待的苦头，明明之前已经选好了房子，但还想看看其他有没有更好的房子，结果等来等去再想买时，房价已经涨了一大截。况且，奥兰多是近年来特别受美国青年人喜欢的城市，这里适宜人居住，也吸引了很多外国买家的目光，所以房价上涨很快。这就要求买家在选到房子后，就不要有太多的犹豫了，早点下手。
外国人在奥兰多买房可以有众多的房屋类型可选，比较常见的有两种，公寓和别墅。对于买公寓的外国买家，主要是用来投资的。因为奥兰多是闻名全球的旅游胜地，这里有世界上最大的迪士尼乐园和众多美丽的海洋沙滩，每年来此的游客多不胜数，对房屋的需求量大。而对于买别墅的外国人，主要考虑的是自住，因为奥兰多不仅气候宜人，而且生活便利，适宜居家。
奥兰多作为美国的二线城市，其房价与纽约、、等城市相差甚远，再加上佛罗里达州是当年次贷危机的重灾区，房价一度跌至低谷，虽说这几年有了明显的上涨，但依然离高峰期较远，在2016年的5月，奥兰多房产中位价仅为161300美元。与此同时，在过去的两年中，奥兰多房价整体上涨了37%，并且随着外国买家的进入，未来几年奥兰多房价将依然保持快速增长。
全球最大的迪士尼乐园就坐落于奥兰多，每年接待上百万的游客，因此租房市场极其火爆。据数据统计显示，奥兰多2016年5月份租金的中位价已经上涨到了1296美元，增幅超过了4.4%，远超过全国的平均涨幅。需要注意的是，根据奥兰多，迪士尼周边的100多个社区只需提供短租，所有的房子都是以天或星期计费的。
据数据统计显示，在2016年，外国人购买的弗罗里达州房产占总销售额的3.8%，而在最受外国人青睐的区域内，奥兰多排名第二，仅次于迈阿密，占到了13.5。值得关注的是，中国人对佛州的影响不断扩大，占据国外购买量的6%，这一数字在几年前仅为1%，而一般中国人关注的区域，房价都会迎来大涨。
对于中国人来说，最喜欢的房屋朝向当然是坐北朝南了，但要知道，在奥兰多，有很多的房子是超细的。所以在进产选择时，不能仅凭照片就购买。最好是能够亲自去勘查以下，即便自己没有时间，也要联系自己的中介或者律师帮自己确定房屋朝向。
对于很多为子女教育买房的家长来说，学区当然是影响房产选择的重要条件。而在美国，对于学校一般都是通过打分来分辨还坏的，最好的当然是10分学校了。但要注意的是，这个分数是相对的而不是绝对的，因为分数是家长评比，并不代表绝对的教学质量。因此在奥兰多，即便看到一个区域的学校为10分，也不要太欣喜，最好问问当地人的评价，以及看看它的升学率等。
在中国，人们常常用每平米多少钱来衡量房价的多少，这在美国其实是不适用的。大多数时候，美国的房产都是按照套来卖的。所以在奥兰多买房，若是计算每平米的价格，往往都是不准确的。最好的方法就是，看看周边同等品质的小区，一套房子是多少钱，这样也能防止卖家漫天开价。
一般来说，黑人区的房子最好不要买，即便再便宜也不要心动。因为在美国大多数的黑人区，社会治安都很成问题。而在奥兰多，黑人社区相对较少，而百人比例很高，这对于想要在美国安家落户的中国人来说是个不错选择。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于奥兰多房产投资技巧有哪些的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
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