杭州奥兰多小镇问题房调查

　　相关问题房投诉事件再次升级，该小区春晓苑5幢1单元602室业主何先生的商品房竟有30多处问题。有关检测专家认为，有的问题直接埋下严重的安全隐患。

　　”到底是个案还是普遍现象？30多处问题的房子又是如何出炉的？奥兰多小镇楼盘专页

　　”楼书上看到：“杭州地铁一号线的终点站将设在湘湖，规划将在2010年前建成，地铁的动工兴建将使湘湖区与杭州老城区连成一体，最终将湘湖与西湖两颗明珠贯穿在一起。”他妻子被广告上承诺的“湘湖”、“地铁”所动，搭乘飞驰的地铁来往于繁华都市中心与小镇，退休后两老安度幸福晚年已不再是遥远的梦想。

　　考虑再三，何先生的妻子执意要买临湖的。正在他为难之时，吴先生告知，“我们老大订了两套临湖房子，现在资金紧张想卖掉一套，但要付两万元转让费。”

　　吴先生还许诺：“我们老大准备转让的一套不仅是临湖的春晓苑5幢1单元602室商品房，还是跃层式的，阁楼高度两米以下可以送面积。你以后也可以为我们介绍业主来买房，介绍一套我给你减一万元转让费。”何先生为之所动，一咬牙花两万元转让了这套临湖房。

　　2006年5月9日，何先生与“奥兰多”公司签订了《商品房买卖合同》，建筑面积196.11平方米，房价96.42万元。

　　今年3月20日，何先生收到开发商以“地铁修建”为由延期交房通知书。次日，他马上赶到“奥兰多小镇”现场交房处，要求与开发商一起到他买的商品房内进行验房，接待人员以“我们交的房已通过验收”为由。然而这些对于何先生来说并不是重点，他更关心的是房子的质量。他花钱请杭州小工兵验房有限公司进行验房，被查出空鼓、表面垂直度、通风、配电箱、面板安装等13项30多处存在质量问题(附表)，尚不包括房内无煤气和电视管线、整个房子不足总面积的0.47%、逾期交房、交停车位等一系列问题。

　　“这样的房子我怎么敢接收？”何先生告诉导报记者，3月31日，他向开发商递交了书面要求整改通知书，并附上了验房报告。等到4月9日，他才收到开发商回复，实际情况是，至今“奥兰多”公司也未进行整改。

　　杭州小工兵验房有限公司经理洪培浪告诉导报记者，他们已理“奥兰多小镇”几十套商品房的验房工作，都不同程度地存在质量问题，而这些商品房质量问题的发生，与开发商在施工管理中极不负责任是不无关系的，如何先生这套问题房，如果不进行整改就住人，房屋中大量空鼓现象将导致墙体开裂、脱落，危及人身安全。浙江大学建筑工程学院教授级高级建筑师高裕江在接受导报记者采访时认为，商品房到消费者手中，需要通过开发商、施工单位、项目监理、职能部门等多个关口，如果层层把好关，严格按建筑标准施工、验收，到消费者手上的商品房怎么会出现这样、那样的质量问题呢？这意味着，在整个系统工程中肯定有地方出现疏漏或不严谨的情况。而这样的房子直接就交到购房人手中，是不负责任的。

　　杭州奥兰多置业有限公司于4月9日出具的回复函称，“关于您提供的由杭州小工兵验房有限公司出具的《验房报告》，该报告是您单方聘请的验房公司所出具的单方面意见。在我们未与您委托的验房公司进行现场核实之前，不能作为房屋质量存在问题的依据。”

　　“奥兰多”公司还称，“虽然您提供的验房报告不能作为房屋存在质量问题的依据，但本公司本着实事求是的，对该房屋可能存在的问题进行了初步核实。对已核实的问题，本公司已开始进行相应的整改。若您未以本公司提示(只有因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，才构成不收房的正当理由)的原因领房，而以房屋存在质量问题需整改并领房，实属过度。浙江天杭律师事务所副主任蒋国忠律师认为，业主委托验房是出于对开发商已验房或未验房不信任而为之的单方行为，在、义务等民事双方来说均有法律效应。

　　“奥兰多”公司客服部俞大姐解释，“我们已经和何先生接触过好多次，主要是阁楼上的排气管和烟道问题，其他都是小问题，商品房说一点问题也没有是不可能的，一些问题我解决不了，需要请示领导，但领导来了，他们(业主)又走了。”杭州市萧山区消费者权益委员会副秘书长来红说，从100多户业主的投诉中了解到，“奥兰多小镇”存在诸多房屋质量、向业主公示不透明、合同中承诺不兑现等问题。

　　据来红介绍，早在今年3月，他们就受理了“奥兰多小镇”100多户业主的投诉，经过两个多月的调查显示，“奥兰多”公司所称地铁施工影响交房并不符合事实，杭州市萧山区轨道交通建设和铁货场整合工作办公室称，地铁施工并不是“奥兰多”公司所说“不可抗力”所致延期交房的理由，早在2005年地铁工程施工就有公示，“奥兰多”公司实际售房时间是在2006年四五月间，开发商在明知地铁施工现实后，就该主动实事求是地告知业主。