如今，房市中的置业主力，已经重新洗牌：短期投资者锐减，首次置业者和自住群体不断增多。而他们对于住宅的需求，更为多样也更为复杂，
那在市场要求不断深化的当下，究竟满足哪些因素，才足以称得上好的地段？在各个维度的重要指数上，他们给出了以下答案。
在不少业内人士看来，地段，不仅只意味着便利的交通，也意味着区域内所自带的资源，包含了学区、交通、购物等等。这些配套有利于家庭的发展，也能满足家庭的更长周期的需求。
在聪明的投资者看来，任何市场都会有好的投资机会。在淡市中，对于地段的理解程度越深，优势则越发明显。
关于好区的定义，市场上总有许多不同的声音。但究竟什么是好区？有一个重要的技巧是，选众口碑更好的那一个。
在每个城市，都有几个人们的好区。这些好区不是凭噱头吹出来的，而是在过往的几百年间，人们用脚投票出来的。他们往往附带有大量的优质资源，例如交通、学区、、景观、购物配套等，这些优势是长久累积，无可替代的。
最直观的反应，就是从区域房屋的历史成交价中体现。这些区域往往由于者众，所以房屋中位价也常常保持在高位，无论市场如何波动，他们始终是在市场最抗跌、最稳定的领跑者，最典型的就是的中区。
有些相邻的区域，同样是学区房，同样是离CBD很近，但往年区域内房屋的成交中位价，往往差了几十万纽币。
这时候买家必须，不要轻信所谓的价值洼地，多去查多去问，弄清楚究竟为什么那些区域一直卖不起价，算账要算房子的保值增值能力，避免因为一时的，导致后知后觉才发现踩了雷。
随着城市发展集约化，公寓凭借总价低，区位好，正不断成为主流住宅形态之一。但有许多买家，在挑选公寓的第一步就很容易走偏。
项目的成败不仅由开发商的实力决定，也与其背后开发、建筑、设计、监理、项目咨询等等项目团队，紧密相关。
查询团队过往是否有在本地开发公寓的经验，是否有违规记录，项目口碑如何，是否有过度承诺的嫌疑；如果有条件，最好可以到团队过往开发的项目上去实地考察，无论是从大的形象还是小的细节上，都会有最直观的感受。
此外，不少买家的所获知的信息，大多数来源于销售或中介。由于其中存在利益的因素，和前夫同居的日子销售和中介在项目推介时，往往会带有更多的个人引导。
所以买家前置性地、多渠道了解项目的相关信息，拥有自己的判断，去多走买房前的100步，以防未来爬出坑的10000步。
房产市场从不缺噱头。许多项目在面向华人买家时，常常套用国内营销的，通过绑定新西兰留学、移民，或者承诺客户高投资回报率等等，来促进房产销售。
新西兰是个讲究商业本质的国度，本地的商业运行都遵循着最本质的市场需求以及需求满足，大多数商业的营销主要聚焦在品牌和产品本身上，这也是新西兰产品在全球保持竞争力的原因所在。
适当的营销是锦上添花，过度的承诺是杀鸡取卵。通过玩模式、玩概念、承诺高投资回报率等方式来吸引买家的项目，买家要格外注意。
在新西兰买房，从不是偏听偏信，就能获得满意的结果的。如果没有足够的行业理解，脚踏实地去询问、去勘察、去比较、去思考，才能从中摸得门。
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