美国最大的购物中心老板“不能”今年不会有更多的零售残骸

　　该国最大的购物中心老板预计零售店关闭的速度将在今年开始令人讨厌的开始后放缓。但它的首席执行官不会做出任何承诺。

　　“我认为大部分坏消息都在我们身后，”西蒙地产集团首席执行官大卫西蒙在周二的财政电话会议诉分析师，指的是商店关闭和零售破产。“但我无法。”

　　西蒙股价下跌超过2%，此前房地产投资信托公司报告第一季度运营资金 - 业内密切关注的指标 - 为10.8亿美元，即每股3.04美元，而去年同期为10.3亿美元，即每股2.87美元，一年前。BTIG分析师Jim Sullivan表示，这略低于预期。

　　今年2月，首席执行官西蒙表示，他对于在第一季度出现的更多零售破产案感到“紧张”。那是在青少年服装零售商Charlotte Russe，个人礼品公司Things Remembered和Payless ShoeSource当月申请破产之前。现在，2019年美国零售商已经宣布更多的商店关闭，而不是2018年。

　　“可以肯定地说......我们确实预见到了一些破产案，”首席执行官周二表示。“我们正在寻找其他一些人。......我们将看到今年剩下的时间如何为他们塑造。“

　　根据房地产研究公司Reis的数据，商场空置率(关闭的影响)在第一季度从2018年第四季度的9%上升至9.3%。这是该公司自2011年第三季度以来的最高空置率，当时为9.4%。

　　反过来，西蒙一直站在为其商场增加新型租户的最前沿，以保持其购物中心的相关性。这包括将其部分资产转变为“混合用途”中心，包括公寓，酒店，办公楼和健身中心。例如，在亚特兰大西蒙的菲普斯广场购物中心，它增加了一个Nobu酒店和一个90,000平方英尺的Lifetime Fitness综合体。

　　大卫西蒙说：“今年需要做一些工作来平衡，”所有的零售商店关闭了实体店。他补充说，今年购物中心的复活节流量“缓慢”，但他“看到一些反弹”。

　　该商场老板表示截至3月31日的季度每平方英尺销售额较上年同期增长3.1%至660美元。该公司表示，其商场和高级出口中心的入住率为95.1%，高于一年前的94.6%。西蒙还重申了对2019财年全年的展望。

　　西蒙不是唯一一家打击最近一波商店关闭的美国商场老板。其他人一直在说2019年的许多关闭已被预料到，他们指出关闭只来自少数零售连锁店。

　　“一些数据解析为这些关闭的性质提供了色彩，”Prime集团首席执行官Lou Conforti上周告诉分析师。“6家零售连锁店[账户]占今年关闭量的73%，而2016年为21%，2018年为27%。所以更多的概念不会发生，只有s --- y。“邻家小妹让我欲罢不能