“‘一对一’抵押短贷办理了他项权证、律师手续就能本金安全？”“律师能起到什么样的约束效果和法律效力？”
本报上周报道《首个标准化抵押短贷产品发售》之后，许多读者表示对此类“一对一”抵押短贷的模式、法律效力问题仍有疑问，记者也专门针对读者的问题采访了石家庄人文投资咨询有限公司。9月2日（本周六），人文贷平台将针对“一对一”抵押短贷标准化流程召开说明会，业内业外人士均可参加。
石家庄人文投资咨询有限公司在今年8月首推“一对一”抵押短贷业务，借款人与出借人一对一，借款人将名下房产直接抵押给出借人，同时要求出借人和房主本人在有资质的律所签订具有“委托买卖”条款的律师书，以保障资金安全。
“房产怎么抵押给出借人，是要办理过户吗，这样手续费是不是很高？”“律师能起到什么样的约束效果和法律效力？”……报道发出后，很多读者对于该业务还有各种问题。
“房产直接抵押并不是要办理过户，而是办理房屋他项权证，根据《法》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权就会受到，未经抵押权人同意不得进行交易，不能办理产权过户等相关手续。”武晓波说，这样就可以保障出借人资金的安全，而且办理这项业务也不像房产过户那样费用高昂，住房类的房产抵押登记费才80块钱，对于整个环节的费用并没有产生多大影响。
对于律师，武晓波说，应司法部的要求，从8月14日开始，全国的公证处都了几种公证内容，原来业务都是通过“不动产抵押”和“强制执行公证”手续保障出借人的资金安全，现在随着国家政策的调整，平台的应对策略就是在有资质的律所进行律师手续，约定是受房主委托，在一定期限内拥有代房主进屋买卖合同签订，代为进行不动产的产权交易过户等事项，这跟公证手续起到的保障作用是基本相同的，都是减小借款人逾期后的追偿难度。
“当然，也不是所有律所开具的律师书都能起到类似作用，人文贷合作的律师事务所是在住建局有备案的，业内的说法叫‘入围’。”武晓波说，开具的此类律师书封皮上有个编码，如果借款人到期不履行还款义务，公司贷后管理部会介入，拿着书去房管局一扫编码，相关的委托事项都会有显示，可以按流程处置借款人的房产，清偿出借人的所失。
“一对一”抵押短贷业务是人文贷平台在多对一借贷业务的基础上的创新，针对借款人，有一个硬性要求，那就是借款人必须拥有石家庄范围内的房产，同时必须是“大产权”有房本。
对于借款人来说，“一对一抵押短贷”可以很大程度上提高融资效率，因为只要匹配上合适的出借人，等的就是个办手续的时间。对于出借人来说，借款人的房产是直接抵押在其名下，同时有具备法律效力的《借款合同》、《不动产抵押合同》和《律师书》做保障，极大程度上减少投资者对于借款人逾期后追偿困难的顾虑。
对于“一对一”抵押短贷有兴趣的出借人、借款人可在9月2日（本周六）下午2:30，前往裕华西海悦国际A座39楼，参加人文贷针对“一对一抵押短贷”标准化流程召开的说明会，人文贷为所有到场人员准备了精美伴手礼，欢迎业内外人士莅临。报名方式如下：
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