现代化的玻璃住宅坐落在迈阿密海滩的水边。地面主人套房设有可俯瞰大海的浸泡浴缸，卧室的玻璃门可让主人从床单上滚下并进入游艇。它的上市销售额为2500万美元。
另一个迈阿密住宅位于小海地一条垃圾遍布的街道上，距离内陆约5英里。它的主人可以走出前门，在街上看到一只死鸡。它的上市销售额为559,000美元，但一些专家称这是一项比2500万美元的豪宅更好的投资。
这座豪宅虽然非常令人向往，但却是一个价格合理的天堂，因为涨潮和日益极端的暴风雨可能已经降低了它的价值。另一方面，小海地的住宅位于高地，几乎没有洪水的风险，正在快速欣赏。Zillow表示，在过去的两年里，它的价值几乎翻了一番。
哈佛大学的Jesse Keenan说：“我们在这里看到的气候绅士化理论表明，在迈阿密，海拔更高的地区将更有价值。”他与人合着了第一份经过同行评审的研究，提供了气候存在的。改变房地产市场的信号。
山柳村的寡妇
“我们发现现在更高的高度属性基本上更有价值，并且将来越来越有价值，”Keenan说。“人口，包括投机性房地产投资将在这些高海拔地区变得更加密集。”
大学，气候研究组织以及国家海洋和大气管理局对迈阿密的海平面上升作出了的预测 - 海洋在未来几十年内超越了的房地产。当国王潮汐在阳媚的日子进来时，所谓的“滋扰”洪水在一些社区已经很常见了。
Keenan认为，这就是为什么富裕的投资者现在正在取代像小海地这样的高海拔地区的低收入居民。
Fabiola Fleuranvil是该地区的房地产投资者和社区活动家。她正在努力教育当地居民了解其物业价值的上涨。
“所有社区看到的只是新人，新人进入社区，购买房产，提高他们的房产价值和财产税，定价他们，”Fleuranvil说道，他带着599,000美元的上市走在街上。“你在一个可能有80,000到100,000美元房产的口袋里，这里有一个，一个离群值，大概有五十万美元。”
“如果你有一个聪明的投资者和开发人员，并且他已经看到了一个智能财产正在发生的事情，并且他在短短的一两年内获得了它旁边的其他房产，你会看到这个社区的变化。而且它是发生得非常快，“Fleuranvil说。
在繁忙的零售街道上已经很明显。整整一批以前由海地人拥有的企业都空无一人。在街道的一边，一家时尚而时尚的高端咖啡公司已经搬进来，与民族商店形成鲜明对比。
“你有长期商业租户已经在这里工作了10年，15年，20年，新投资者和开发商不再需要他们的租金支票。为什么?因为现在，他们正在重新开发它，”Fleuranvil说。
然而，小海地高档化背后的部分原因只是城市化的发展趋势。它与水无关。全国各城市的千禧一代正在迁移到城市中心，选择较便宜和更多民族的社区居住。然而，投资者在追求需求的同时，越来越倾向于水的，并且正在以更快的速度在更高海拔的社区开发项目。
迈阿密本地人David Martin的商业和住宅开发商Terra集团刚刚在椰林(Coconut Grove)完成了一个豪华的海滨公寓大楼，可以看到一览无余的水景，并且正在建造更多的隔壁大楼。他还在占地5英亩的地区建造了1.62亿美元的住宅和商业开发项目，毗邻内陆地铁站。
“我会说，对于像我们这样的公司来说，水正在成为一个决策者，因为它与投资策略有关。我当然这样做，”马丁说。
马丁说他在凯南的研究中“接受了分析”，但他认为，购买和出售房地产的财务决策除了水风险和海拔之外还有很多因素。他补充说，该研究并没有足够的防洪能力，特别是海滨塔楼将如何帮助迈阿密免受未来的洪害。
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